环球房产周报：《美丽中国建设“十五五”规划》印发，海淀宅地起拍价超85亿，房企半年业绩出炉……

发布时间：2026-07-18 05:51:28 来源：安智兰德资讯网 作者：热点

来源：环球网

【 政策要闻 】

《美丽中国建设“十五五”规划》正式印发

7月3日，十五五国务院正式发布《美丽中国建设“十五五”规划》。环球海淀该规划确立了两大阶段性目标：至2030年，房产生态环境质量实现全面改善，周报中国宅地美丽中国建设取得重大突破；至2035年，美丽生态环境实现根本性好转。建设价超绩出

规划重点部署了以下任务：
* 绿色改造：推进既有建筑及市政设施的规划节能降碳改造，大力发展城乡绿色建筑。印发亿房
* 气候适应：深化气候适应型城市建设，起拍企半提升城市韧性。年业
* 体系完善：健全生态环境分区管控机制，十五五优化绿色金融支持体系，环球海淀强化城市韧性建设。房产

上海、周报中国宅地广州启动2026年度公积金缴存基数调整

上海：
7月6日，美丽上海市公积金管理中心发布通知，2026年度住房公积金缴存基数自7月起执行。
* 下限：2740元。
* 上限：在新标准公布前，暂按2025年度标准37302元执行。
* 流程优化：继续共享社保缴费工资申报数据，简化办理手续。

广州：
7月1日，广州住房公积金管理中心明确调整方案。
* 基数核定：以职工本人2025年月平均工资为准。
* 区间标准：下限2500元，上限41697元。
* 缴存比例：单位与个人比例维持在5%至12%之间。
* 执行周期：2026年7月1日至2027年6月30日。

广东11部门联手推进智慧城市全域数字化转型

近日，广东省政务服务和数据管理局等11部门联合印发《广东省推进城市全域数字化转型 建设智慧城市行动方案》。
* 总体思路：实现“设施联通、数据融通、平台互通、业务贯通、生态畅通”。
* 任务部署：涵盖3方面共21项具体任务。
* 重点城市：广州、深圳、佛山、东莞将率先构建智慧高效治理体系，推动城市大模型、数字孪生、智慧社区及基础设施数字化改造落地。

【 市场要闻 】

北京土拍市场活跃：11宗住宅用地待出让，起拍总额近320亿元

据北京规自委7月12日公告，截至7月9日晚，北京共有11宗住宅用地进入待出让阶段。
* 总体数据：总起拍金额319.2亿元，总出让面积48.9万平方米，总规划建筑面积84.27万平方米。
* 区域分布：覆盖朝阳、昌平、海淀、石景山等核心区域。
* 近期节点：海淀四季青、石景山苹果园及刘娘府地块计划于8月12日进行竞拍。

海淀四季青地块预申请启动，起拍价高达85.55亿元

7月7日，北京海淀四季青镇西郊机场相关地块进入第八轮拟供应商品住宅用地清单，并启动预申请程序。
* 地块详情：位于四季青镇，毗邻地铁12号线四季青桥站。建设用地面积约8.52万平方米，规划建筑面积约14.26万平方米。
* 用地性质：包含两宗二类城镇住宅用地和一宗商业服务业用地。
* 市场地位：作为2026年海淀区首宗住宅用地，该地块也是目前北京年内起始价最高的住宅项目。

金隅地产“隅·海岄”实景示范区开放，探索社区生态运营

7月6日，北京“隅·海岄”实景示范区在海淀四季青正式开放，同步发布“隅见LIFE”全维学养生活方式。
* 核心亮点：打造实景园林、宽幕户型及复合型共享空间。
* HEADS模型：发布涵盖智育、情感、体魄、美育与社群共育的“HEADS全维学养模型”。
* 运营升级：引入隅见邻社群运营体系及四大生活业态，覆盖亲子、运动、阅读、社交等场景，标志着金隅地产从单一住宅营造向社区内容与生活生态运营延伸。

杭州土拍：保利发展高价斩获萧山世纪城宅地

7月7日，杭州下半年首场土拍落幕。
* 竞得方：保利发展。
* 成交数据：经过98轮激烈竞价，以46.05亿元竞得萧山区世纪城核心单元宅地，成交溢价率达26.68%。
* 地块参数：出让面积约3.42万平方米，规划建筑面积约9.57万平方米，位于钱江世纪城核心发展板块。

深圳三季度商品房供应放量：30个项目、7212套房源计划入市

7月6日，深圳市住房和建设局发布2026年第三季度商品房入市计划。
* 总体规模：计划入市项目30个，预计供应面积88.28万平方米，共计7212套房源。
* 结构分布：
* 住宅：77.02万平方米，6929套（占比96.1%）。
* 商务公寓：10.09万平方米，184套。
* 商业：7595平方米，63套。
* 办公：4149平方米，36套。

【 房企要闻 】

城建发展拟联合住总竞买北京东小口二期地块

7月10日，城建发展发布公告，拟与关联方北京住总房地产开发有限责任公司组成联合体（各持股50%），参与北京市昌平区东小口二期地块的预申请及竞买。
* 资金规模：项目土地价款及后续开发建设资金总额度不超过100亿元。
* 地块指标：竞买起始价45亿元，用地面积约5.64万平方米，建筑规模约13.81万平方米，容积率2.45。

万科启动董事会换届，上半年预计亏损120亿-150亿元

7月10日，万科公布新一届董事候选人名单，黄力平、黄宇、雷江松等核心管理层及深圳国资体系高管被提名为非独立董事。
* 业绩预警：预计2026年上半年归母净利润亏损120亿元至150亿元。
* 经营策略：公司指出当前经营指标尚未实质性改善，未来将聚焦债务化解、存量资产盘活及经营造血能力提升。

*ST华幸实控人及控股股东股份被司法冻结

7月8日，ST华幸披露，实际控制人王文学及控股股东华夏控股所持股份被司法冻结及轮候冻结。
* 冻结规模：累计被冻结股份约4.69亿股，占二者合计持股数量的87.04%。
* 风险提示*：公司表示生产经营正常，但若股份进入司法处置程序，可能影响控制权稳定性。

多家头部房企发布2026年上半年销售业绩

• 保利发展：累计签约金额1351.06亿元，签约面积631.94万平方米。
• 中海地产：累计合约销售金额1343.52亿元，销售面积约450.28万平方米。
• 招商蛇口：累计签约销售金额962.45亿元，签约销售面积305.18万平方米。
• 中国金茂：累计签约销售金额575亿元，签约销售建筑面积228.08万平方米。
• 越秀地产：累计合同销售金额505.06亿元，合同销售面积169.87万平方米。
• 绿地控股：累计合同销售金额358.87亿元，合同销售面积436.6万平方米。

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