要买赶紧不买出去昌平好房子近乎无房可售

发布时间：2026-07-17 18:23:58 来源：安智兰德资讯网 作者：焦点

2026年7月，买赶买出昌平楼市热度居高不下，去昌其中被誉为“昌南新三杰”的平好未来城星寰时代、国贤府Park以及北京城建龙樾海序更是房近房供不应求。

以下数据基于2026年7月7日最新网签统计，乎无直观展示各项目的买赶买出去化现状：

1. 未来城星寰时代

• 取证总量：647套
• 已网签：294套
• 预定中：138套
• 可售比例：约33%

(上图：2026年7月7日未来城星寰时代网签数据图)

2. 国贤府Park

• 取证总量：832套
• 已网签：519套
• 预定中：2套
• 可售比例：约37%

(上图：2026年7月7日国贤府Park网签数据图)

3. 北京城建龙樾海序

• 取证总量：837套
• 已网签：681套
• 预定中：20套
• 可售比例：约16%

(上图：2026年7月7日龙樾海序网签数据图)

市场现状总结：
由于星寰时代和国贤府Park近期有加推楼栋，部分面积段尚有余量可选；但龙樾海序形势严峻，去昌若不接受顶层或底层房源，平好购房者只能等待尚未取证的房近房13号楼，或面临“趴活儿”（排队等退房）的乎无局面。

正如业内所言：“要买赶紧买，买赶买出好房源不等人。去昌”这并非夸大其词，平好而是房近房基于当前去化速度的客观判断。

深度解析：当前还能看哪些房源？乎无

🏠 未来城星寰时代

不确定房源（需实地确认）：
* 72㎡小三居（5号楼）：位于东区。
* 110㎡四居（3号楼）：位于西区。
* 分析：这两栋楼低楼层和高楼层已有网签记录。通常低楼层最后成交，若低楼层已出网签，中楼层仍有少量优质房源的可能性较大（因中楼层去化速度通常快于低楼层）。建议重点关注此类“网签滞后”带来的捡漏机会。

确定有余量房源：
* 72㎡小三居（东区3号楼、4号楼）

* 户型点评：北向两房面宽较窄，但对于三口之家而言，可通过改造合并为一个大房间，实用性尚可。
* 市场地位：目前龙樾海序与国贤府Park在该面积段几乎无房，星寰时代成为唯一选择。

• 110㎡四居（东区1号楼）
  
• 户型点评：经典“四叶草”格局，方正通透，客厅外附带花池，设计优秀。
• 竞争情况：因竞品项目也有相似面积段，同质化竞争存在，需现场确认具体楼层优劣。

核心优势：
1. 得房率高：尤其是72㎡户型，空间利用率优于竞品。
2. 价格洼地：竞品均价约5.5万元/㎡，星寰时代均价不足5.2万元/㎡。
3. 板块价值：虽地处东小口与天通苑东歇甲板块，部分购房者认为不如未来科学城，但星寰时代所在板块配套已成熟，城市面貌崭新，宜居性强。

🏢 国贤府Park

不确定房源：
* 110㎡洋房三居（北区）

* 分析：该户型使用率极高，设计近乎完美。正因如此，优质房源去化极快，目前是否仍有好楼层存在不确定性，建议尽快实地探盘。

确定有余量房源：
* 120㎡四居

* 为何有房？
* 竞品星寰时代同面积段为“一梯两户”，得房率更高；
* 竞品龙樾海序位于东小口板块，地段认可度略高。
* 适合人群：从朝阳外溢的改善型客户。
* 性价比：向南紧邻朝阳，若要在朝阳买到同等标准的房子，总价需千万起步。而国贤府Park整盘网签均价约5.56万元/㎡，性价比显著。

🏗️ 龙樾海序

目前该盘可选房源极少，仅有三条路可选：
1. 蹲守清退房源：密切关注售楼处，等待客户退房。
2. 接受特殊楼层：选择顶层或底层房源。
3. 等待未取证楼栋：关注13号楼，该楼栋规划有108㎡四居户型，目前尚未取证。

未来展望：
若担心后续房价上涨，可关注东小口本月30日拍卖的新地块。据悉，新地块起拍楼面价比龙樾海序拿地楼面价高出1000元/㎡，未来新房成本与售价预期均将上涨。

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1. 亦庄地铁沿线：约120㎡，总价530万，单价约4.45万元/㎡。精装现房，即买即住。
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